首期房款+期房时间内的按揭款
容易看出，租金回报率越大，表明这处房产越值得投资。这个指标已经考虑到了房屋租金、房屋价格以及前期的主要投入、资金的投入产出比，但没有考虑资金的时间成本，可用来估算资金回收期长短。
2.租金收益比较法
以下是国外专业理财公司评估物业投资价值时最常用的一种简单方法，计算公式和结论为：
租金年收益×15年=房产购买价，表明该房产物有所值
租金年收益×15年＞房产购买价，表明该房产具有升值空间
与此同时，国际上还有一种虽然不是很专业，却完全适合普通投资者用来衡量房产投资是否合理的方法，计算公式和结论为：
租金月租金=每平方米房价×房产面积/100，表明物有所值
租金月租金＞每平方米房价×房产面积/100，表明具有升值空间
用上述国际通行的公式进行计算会发现，目前我国绝大多数房产租金收入的回报率是达不到要求的。
【一本书读懂投资学】
房产投资风险与股市投资风险有相同之处，只不过它们的变动周期和表现规律有所不同。千万不要只看到前几年房价上涨速度过快就忘乎所以，而要记住任何投资市场都不会有只涨不跌的道理。